有土斯有財－談北京住房小區

 

(右手邊就是趙大哥)

趙大哥今年已經六十九歲，是實實在在的老北京。大學期間就讀清華大學的信息工程，畢業後中央分發工作讓他到上海服務。對他來說，他的確已經是中國一般家庭當中過得算不錯的了。近幾年來，他才慢慢發覺當年的他其實挺牛逼（厲害）的。清華理工、曾赴德國當訪問學者，這樣的背景使公司遲遲不願讓他退休。甚至一週內還會安排兩度從北京飛往成都的出差行程。

 

大哥是很隨性好客的人，且他身邊有許多年輕人，因此對我們的造訪他感到特別高興。大哥特別囑咐我們在他家一定要很「隨便」，需要什麼就直說，想問任何問題也都歡迎，他是有問必答。

 

趙大哥的家在北京五環，北京市是環形的城市，五環其實已經離市中心有相當距離了。幫大家建立一下小小的距離概念，北京大學在西四環，而我們搭地鐵到趙大哥家的北五環總耗時約一個鐘頭。下地鐵後，趙大哥隻身一人搭公交車來接我們。他說他原能開車來載我們的，但是想讓我們多理解理解他所居住的小區與一般的市民生活。

 

天通苑小區，小區其實就是社區的意思，但它與小一點關係都沒有。整個小區分為四大區，東區、西區、中區、北區，總居住人口達三十萬。小區內生活機能完善，百貨公司、餐廳、學校、公園等等一應俱全。但該小區屬住商分離的住宅區，因此一到工作日，小區內的居民都必須開車或搭乘大眾交通工具赴四環內上班。在規劃此小區時，政府並未考量到日後私家車竟會如現在普及，因此停車位遠遠不足，許多人便會將車輛停放在路旁，導致道路逐漸狹窄，有時甚至會導致嚴重塞車（我朋友曾經在公主墳坐公交車時因為路旁違規停車，導致五台公交車被卡住，等了一個小時車主才回來，此時她才意識到台北的拖吊制度有多重要）。這裡生活氛圍與三峽社區挺像，該區的物價也比起北京大學所在的四環略低（其實北京大學周遭物價並不亞於台北）。

 

天通苑小區現在的房價大約是一坪十五萬台幣左右，但是趙大哥是兩千年買的房子，他家約四十坪，當時才買四十萬人民幣。以生活機能來說，這裡的房價其實對台北人來說還是挺和善的。

 

趙大哥說他與王阿姨（阿姨堅持輩分不能亂，不可以叫大姊）最早期的時候房子都是單位分配的，大約7、8坪左右，已經覺得很滿足了。當時的政策是高就業、低工資，每個人的工作都是分配而得，雖然工資不高，但是物價相對穩定、每個人也都會有配房，因此生活還算穩定。之後，隨著政策調整，房屋逐漸進入商品市場，住房的品質的確改善了（如房子變大了），但是房價也跟著水漲船高到許多年輕人無法負擔的地步。從早期的七坪、到二十坪、到現在的四十坪，趙大哥說他代表了中國幸運的那一部份人。他當初能夠買得起房子，其實也是因為王阿姨是在日企工作，薪資較趙大哥還高，兩人合湊才足以負擔。

 

問他會不會擔心房子使用權在七十年後要回收給政府？趙大哥說沒想那麼多，七十年後已經是下一世代了，而且難講到時候政府政策是否又會改變。在中國，有土斯有財，有房才是結婚的先備條件，因此房子真是非買不可，只能辛苦下一代了。